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契税应在房屋交付使用后90天内缴纳，逾期将按日加收万分之五的滞纳金。例如，如果开发商通知交房日为2025年1月1日，则契税最晚需在2025年3月31日前缴纳。
契税的缴纳依据是购房合同和不动产统一销售发票，业主需凭这些材料到房管部门办理缴纳手续。
契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，或取得其他具有合同性质凭证的当日。但实际缴纳需在办理土地、房屋权属登记手续前完成。
契税的缴纳确实是以房屋的实际总价为基础计算的。以下是关于契税缴纳的具体说明：1计税依据
契税的计税依据是房屋的成交价格，即买卖双方在合同中约定的实际交易价格。这一价格通常作为契税计算的基础，而非房屋的原价或评估价。
1、计算方法
契税的计算公式为：
契税 = 房屋总价 × 税率
其中，税率根据房屋类型、购房次数以及房屋面积等因素有所不同。
2、税率规定
对于首套房：
建筑面积小于90平方米，税率为1%;
建筑面积在90-144平方米之间，税率为1.5%;
建筑面积大于144平方米，税率为3%。
对于二套房或非普通住宅，税率通常为3%。
3、特殊情况
如果购房合同中的价格低于市场价，税务部门可能会进行评估并调整计税价格，以确保契税的公平性。
4、法律依据
根据《中华人民共和国契税法》，契税的计税依据和税率由省级人民政府在法定范围内确定，并报同级人民代表大会常务委员会批准。
综上所述，契税的缴纳确实是以房屋的实际总价为基础，并结合相关税率计算的。在实际操作中，纳税人应根据购房合同中的成交价格申报和缴纳契税。
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