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一般情况下，定金只是给房产公司而已，至于售房合同是尚未签订的。若是已经签订售房合同，则需要与房地产商协商一致，配合进行合同更名，则由房地产商与新购房者签订合同，这相当于一手房买卖，合同更名成功后，房地产商与原购房者签订的合同作废。若房地产商不同意更改房屋买家，不同意重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名也无法进行下去，因此，合同更名要取决于地产商是否支持。
除以上以外，还有以下3种详细情况：
1、若购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，那么合同的性质仅是担保签订正式合同，合同更名只需解除原合同再重新签订新合同，因此，更名手续比较简单。
2、若购房者与房产商签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名只需解除原合同再重新签订新合同，因此，更名手续也比较简单。
3、比较复杂的情况是购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，更改合同的买家，便需要将已经登记备案的合同撤销，然后再将更改的买家进行登记备案。
1、一般来说定金不应该超过全款的百分之二十。
2、定金退还应包括两种情况，如果顾客违约，无权要求返还定金，如果是影楼违约，应当双倍返还定金。
3、可以与店家协商，退还一部分，协商不成的，可以起诉。
【法律依据】
根据《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
以双十一预售为例，淘宝交了定金，如果是因消费者自身原因导致未如期支付尾款，或消费者申请退款且根据《天猫规则》、《淘宝平台争议处理规则》等相关规则判定为非卖家责任的，定金均不退还；如双方协商一致退还定金，消费者可联系商家操作定金退还，详见《天猫预售业务管理规范》，《天猫国际预售业务管理规范》。
淘宝网（taobao）是阿里巴巴集团旗下的网购零售平台，由马云于2003年5月在浙江杭州创立，是亚洲最大购物网站。该网站主要功能是为用户提供在线零售购物买卖服务以及包括C2C、团购、分销、拍卖等多种电子商务模式在内的电商平台服务。截至2009年底，淘宝拥有注册会员1.7亿，注册用户还在不断增长。据统计，淘宝网2009年的交易额为2083亿人民币，2010年则高达4000亿元人民币，是亚洲最大的网络零售商圈。淘宝商城整合数千家品牌商、生产商，为商家和消费者之间提供一站式解决方案。
房子交了定金不想要了，无法返还定金。买受人因自己的原因放弃购买此房屋，属于不履行约定的义务的行为，购房者就无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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