您所在的位置：更新时间：2025-04-07 04:41:14
1、地段有差异：大多数的新房都是新开发建造的，所以所在位置都会距离市中心比较远，当然也有的新房是在市区旧房拆迁以后重新建造的，但是这种新房的价格一般都会比较昂贵。而二手房所在的位置、环境等一般都是比较好的。
2、户型和外观会不同：随着社会的发展，科技的不断进步，新房的外观设计和内部装修设计等都是越来越新颖的，而室内的采光、小区绿化、户型等方面也是非常吸引买房人的，而二手房的相关设计则会更落伍一些。
3、性价比不一样：新房的价格一般都是由开发商根据房地产行情、房屋所处地段、周边环境等来决定的，并且是不可以讲价的，而二手房一般都是由中介和房东根据房屋所处地段、房屋质量、房屋配置、周边房屋价格等一起决定的，在洽谈价格的时候一般都是可以讲价的。
4、费用有差距：二手房的销售单价一般都会比新房的价格更高一些，二手房交易所需缴纳的相关费用也会比新房更多一些，因为购买二手房一般都是需要交评估费的，而房屋首付也会更高一些。
1、房屋产权明晰，具备上市交易条件。
2、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同或相关协议。
3、同意将所购住房抵押给银行，或能提供银行认可的担保。
4、申请人信用记录良好，具备到期偿还贷款本息的能力。
5、申请人已按规定支付相应的首付款，一般为30%。
6、申请人要有合法合规的身份，年龄满22-65周岁。
7、银行规定的其他条件。
目前深圳二手房的增值税计算公式为，销项税额抵减金额=土地价款÷(1+10%)×10%税率。经调整后土地价款因素将会引起房企多缴纳增值税金额为土地价款的0.82%，因为无法和政府重新商谈土地价款，所以该部分的税负增加需要房产自行消化。此外开发成本如果供材料采购价不变，税率调整将引起房企多缴纳增值税金额为材料采购价的0.74%。但是如果购置的二手房住房满两年的话，是不需要缴纳增值税的。具体还是要看产权的，少于两年都会征收五个点，但超过两年普通住宅会不征收增值税，而非普通住宅则会征收差额部分。
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